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一、解读健康地产
房地产企业为何纷纷转型大健康领域?
  • 地产方面
  • 医疗健康方面
  • 房企转型大健康
  • 粗放式“拿地、建楼、销售”模式难以维继,行业需要重新思考操作模式及增值价值;

    楼市疯狂背后,房地产业发展风险也步入敏感期,跨界资源整合,有助于均衡开发风险;

    地产商精益化、特色化转型,谋求新方向与原地产价值协同,提升保值/增值能力。

  • 居民医疗健康需求日益增加,成为地产升级的内生性动力;

    “健康中国”上升为国家战略,社会资本进入康养领域顶层环境趋于成熟;

    健康意识加强,现行医健资源无法全面满足全民丰富需求,具有广阔提升空间。

  • 房企转型大健康,一方面是经济“新常态”逼迫房地产企业开启转型探索模式。

    另一方面健康医疗市场需求前景及政策利好刚好能为地产转型提供良好落脚点,两大因素共同推进房地产行业“健康+地产”结合发展趋势。

房企转型大健康主要布局方向
  • 医疗地产开发
    万科地产
    世荣兆业
    珠江地产

  • 医院投资运营
    万达集团
    绿景控股
    恒大集团

  • 医药/器械与服务
    宜华健康
    运盛医疗
    宋都股份
    华业资本

  • 非诊疗服务
    宜华健康
    华业资本

房企转型大健康主要布局方向

在各地方经济“地产泡沫化、产业空心化”背景下,以单纯住宅开发拿地,绝对住宅开发主体的阶段将会过去,和产业升级有关的更为细分领域如医疗、养生、教育、旅游地产等将成为新的行业富矿。根据行业变化进行转型升级,“健康+地产”融合发展对地产商价值巨大:

拿地价值:在地方政府对产业发展迫切需求下,医疗健康资源对洽谈拿地、地块升值有巨大助力
盈利价值:健康资源的导入,能促进地产项目品牌、品质、配套服务价值,提升项目利润空间;
转型价值:转型养生、养老、健康和旅游地产,既辅助地产主业,同时能探索培育新的业务增长点。
房企转型大健康主要布局方向
  • 养老康复地产

    以老年人口为目标客户群体,是以满足老年人日常生活一般需求与特殊需求而设计的适老性地产项目。
  • 养生旅游地产

    选址多集中具有丰富旅游资源地区,旅游养生、康体健身和休闲娱乐配套设施完善,居住形式具有时令特征。
  • 健康服务地产

    在传统地产的基础上引入社区健康管理,是满足全龄医疗需求的综合性社区健康地产项目。
  • 医疗健康产业城

    从城市战略发展目标和战略规划层面出发的综合最广泛健康业态(康、医、养、教、研、游),配备完善设施的大型地产项目。
健康地产升级方向 目标客群 服务内容 适宜地块 代表项目 主要开发商
教研
养老康复地产 老年人口 城市近郊 天地健康城,泰康之家 保险机构,传统地产商,境内外投资机构
养生旅游地产 退休人群候鸟族 旅游风景区 三亚恒大养生谷,杭州富春山居度假村 传统地产商,控股集团
健康服务地产 全龄人口 城市中心或近郊 绿城西溪诚园,万科随园嘉树 传统地产商
健康产业城 全龄人口 城市近郊 燕达国际健康城,珠江生命健康城 传统地产商,控股集团
健康地产市场竞争结构
  • 传统地产商
    近年来传统地产商在积极探求增值途径,通过健康资源的导入,能促进地产项目品牌、品质、配套服务价值,提升项目利润空间,又避免同质化竞争。
  • 控股集团
    保险机构进军健康地产有品牌、资金和客户基础的显著优势,可用开发与寿险结合的养老社区,打造养老服务价值闭环,逐步开展在健康地产领域的布局。
  • 境内外资本机构
    控股集团从事多元化经营,拥有良好的融资和资金控制能力,能够利用旗下子公司的房地产开发经验和母公司的资源和资本优势向健康领域发展。
  • 保险机构
    境内外资本机构拥有充盈的资本、先进的技术和管理经验,不少先行业亦探索加强和国内地产商的合作,提供差异化的优质服务。
传统地产转型健康地产四大壁垒
资源壁垒

地产开发商本身缺乏医疗服务管理经s验,和资源储备,技术、人才、服务三方面要求门槛,需要找准专业化医疗运营方合作并不断自建医疗技术能力。

资本壁垒

医疗健康行业属于前期投资大、回收周期长的产业,需要良好的资金能力支撑。这对地产开发商的资金运作能力与资本实力提出了较高要求。

市场壁垒

医疗健康服务的品牌与声誉是优质医疗技术及成功案例长期积累的结果,也是客群选择服务的重要因素。地产开发商在医疗健康品牌的打造上面临瓶颈。

思维壁垒

医疗的核心是人和技术,而传统地产开发的核心是资源和产品,地产行业多年沉积的开发团队和人员、操作及思维习惯,对运营服务类医疗产业地产构成强力挑战。

健康医疗地产产品布局逻辑

健康医疗地产区位布局上呈现出圈层结构,与大型卖场、便利店布局类似。

健康医疗地产产品布局逻辑
地产企业 介入方式 介入领域 角色定位 产品 商业模式
并购、自建、医联体 高端国际专科医院、社区医养、医美、互联网医疗 开发商+运营商 互联网健康管理平台、专科医院、医养社区、医美及抗衰老中心 健康服务收益、带动社区销售
医联体、并购、合作共建 跨境医疗、互联网+医疗、健康养老 开发商+运营商 养老公寓、跨境健康管理平台、远程医疗服务平台 养老服务、平台运营租赁和跨境医疗旅游收益
收购、参股、自建 医疗后勤、医院管理、专科医疗、医疗器械、高端养老、远程医疗 产业投资商+开发商+运营商 互联网医疗平台、养老公寓、综合性医院 投资收益、物业租售收益、运营收益等
收购、合作共建、参股 医疗健康服务、产业基金、健康教育 产业投资商+运营商+产业地产开发商 社区门诊、专科医院、综合性医院、健康管理中心 物业租赁、健康服务收益和投资收益
收购、参股、自建、共建 医药流通、高端养老、互联网+医疗 产业投资商+产业地产开发商+运营商为主 健康产业园(在建)、休闲养老基地 养老服务收益和投资收益
收购、控股 医疗信息化、健康产业并购基金 产业投资产+运营商为主 健康云服务平台、远程诊疗平台 信息技术及平台服务收益
二、中商服务
  • 产业发展规划
  • 产业园区策划定位
  • 产业园区概念性规划
  • 项目包装策划及招商运营
  • 企业发展战略咨询
  • 产业园发展规划 总体定位 发展目标 空间布局 产业规划
    发展优势 区位优势 交通优势 资源优势 产业优势 行业及市场优势
    规划背景 宏观政策 项目产业园概况 相兰案例分析
    概念规划方案 基地概况 主导产业 规划构思 用地规划 功能结构 道路交通 市政设施 环境保护规划 分期实施
    实施机制和保障措施 实施机制 保障措施
  • 项目基本概况

    力求言简意赅的说明项目基本情况,内容可能包括项目背景,建设单位、地点、性质、规模、项目条及市场前景等。

    项目投资估算

    给出投资客商在投资方面的估算,包括筹建、施工直至建成投产的全部建设费用等。

    项目建设地点

    根据项目当地的基础支持条件、区位及交通条件,科学分析出项目落户地点。

    项目建设内容

    根据产业政策及相关投资政策,具体规划项目建设与产出。

    项目市场分析

    从宏观和微观角分析项目投产后,产品或服务的市场需求情况,用数据支持项目发展前景。

    项目风险与对策

    项目都存在投资风险,站在客商的角度提前将投资风险告知,并且给出防范风险的有效对策。

    项目盈利预测

    给出专业、详细、有依据的盈利预测,并且科学分析出项目资金筹措、项目经济效益,最终用盈利的比较优势来打动投资客商。

    项目招商对象

    结合项目,确定重点招商的区域,找到匹配的招商企业。

    项目招商策略

    根据具体的招商对象,研究适合投资商客的政策和条件,给出具体的招商策略建议。

三、中商优势
一、全产业链产业咨询服务机构
我们服务的客户主要各级政府、园区管委会、产业开发投资者、投资机构,业务范围包括了投资选址、策划、规划、设计、投资开发、招商策划、招商代理、运营管理、产业基金等,我们团队凭借环球视野及本土经验,定能为业主带来非凡的价值!同时近年来我们也取得了卓越成绩。

10000+

累计企业服务案例
600+
可行性研究项目经验
400+
商业计划书项目经验
300+
产业规划园区规划案例
800+
项目包装策划项目案例
5000+
细分产业研究项目案例
二、进入商界、政界及社会各界的独到网络及人脉资源
中商是国内第一家拥有自主知识产权数据库的产业咨询机构
数据支持
中商与数百家财经媒体建立良好合作关系,为投资者项目宣传推广
创投推广
中商与金融机构、创投机构等紧密合作,为项目提供投融对接
投融对接
多元化
资源整合
中商与贵州财经大学共建产学研合作基地以及贵州产经大数据平台
产学研
 对接
中商与各地商会、协会资源对接与共享,为项目落地与政府招商服务
资源共享
中商与地方政府与园区建立合作关系,成为政府指定的招商合作机构
招商合作
  • 100+

    政府招商
    代理协议
  • 500+

    招商合
    伙人资源
  • 1000+

    商会
    协会资源
  • 2000万+

    企业数
    据库资源
我们在商界、政界及学界拥有广泛资源,形成中商特有的多元化资源体系,有效助力客户成功。我们与众多商界领袖、政府部门、产业投资者、科研院校、财经媒体等接触,邀请他们参加我们的圆桌会议、行业论坛、研讨会等各项活动,分享和交流产业观点,提供项目资源对接服务。我们深知只有可落地实施的规划才是成功的规划,为此,我们和相关部委、行业专家、企业家等都保持了良好的互动,做到有规划有资源导入。
三、独特的专长提供真知灼见
  • 行业专家

    近20年

    产业咨询经验
  • 数据

    1亿+

    数据总量
  • 模型

    50+

    项目研究模型
  • 会议

    100场

    项目圆桌会议
  • 知识库

    5万+

    内部知识库文件
我们拥有近20年产业研究经验与大数据积累,长期跟踪企业竞争动态,监管市场环境的变化以及技术前沿发展等多方面信息,构建丰富的行业知识体系,为客户提供独具创造性和可实施性的产业战略方案。我们运用顶级的人才,先进的研究模型,高效地为您提供产业领域的专业知识与真知灼见。我们处在粤港澳大湾区经济市场前沿,更能洞悉产业形势与市场趋势。
四、我们是最具前瞻性差异化落地性服务优势
中商产业研究院首先编制“产业规划”确定发展战略与方向,然后针对性进行“招商策划”,最后再实施“招商代理”,确保规划落地实施。
  • 优势对比
    • 规划理念
    • 数据支撑
    • 研究方法
    • 研究团队
    • 质量管理
    • 后续服务
  • 传统规划设计院
    • 专注城市法定规划和区域战略空间研究、产业规划往往是短板。
    • 缺乏专职市场研究人员和数据支撑。
    • 专家指导+文案研究
    • 存在产业研究、市场调研模块分包现象。
    • 项目经理负责制
    • 城市规划设计、园林、景观等。
  • 科研院校
    • 专注宏观经济和产业技术领域的研究。
    • 缺乏专职市场研究人员和数据支撑。
    • 专家指导+文案研究
    • 专家+学生兼职
    • 专家/教授负责制
    • 专项研究
  • 中商产业研究院
    • 顶天立地:强调规划的战略高度和落地实操性。专注于城市系统规划。
    • 中国最完整的行业经济数据库系统(含30类大行业,5000多子产业),上百余名产业咨询顾问。
    • 文案研究+中商数据库+市场调研+专家访谈
    • 100%全职专业员工
    • 三级审核机制:项目经理、项目总监、内外部评审委员会
    • 三位一体系统集成:咨询(产业规划)+资源(招商策划与招商代理)+资本(产业基金与投资开发)
四、服务客户
  • 药业股份有限

  • 中关村生命科学园发展有限责任公司

  • 安利(中国)研发中心有限公司

  • 上海社会科学院

  • 新绎健康管理有限公司

  • 永恒发展集团(深圳)有限公司

  • 深圳市旅游(集团)股份有限公司

  • 深圳贝特莱电子科技股份有限公司

  • 中城优能科技有限公司

  • 双日株式会社

  • 深圳华大基因

  • 珍奥集团股份有限公司

  • 陕西金泰恒业房地产有限公司

  • 建银国际医疗基金

  • 中金数据系统有限公司

  • 深圳市生命科学行业协会

  • 长城物业集团股份有限公司

  • 恒大地产集团有限公司

  • 中城建东北建设发展有限公司

  • 安信信托股份有限公司

  • 临沧市人民医院办公室

  • 丰田通商有限公司

  • 江苏省发展和改革委员会

  • 广州谷丰园投资有限公司

  • 北京航天斯达科技有限公司

五、相关案例
  • 贵安生物科技产业城可行性研究报告

  • 劲嘉国际大健康产业园概念性规划

  • 临沂五福慈心颐养园项目

  • 深圳市世纪幸福家园养老中心项目

  • 昆明市观音山养老院建设项目

  • 济川药业健康产业园

  • 青海国际中药城项目

  • 湄潭桃花溪·生命谷项目

六、研究院动态
安徽望江县领导莅临中商产业研究院考察交流

近日,安徽望江县副县长徐四新一行莅临中商产业研究院考察交流。 会上,望江县领导详细介绍了望江的产业...

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广西崇左市工信局领导莅临中商产业研究院考察交流

近日,同时中商还安排了崇左工信局领导就有投资意向的企业项目进了考察。 会上,崇左市工信局领导详细介...

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贵州福泉经开区领导莅临中商产业研究院考察交流

近日,贵州福泉经开区领导来访我院进行考察交流。 我院就目前正在推进对接的3C锂电池项目、石墨烯项目等...

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泰州市姜堰区招商局来访中商产业研究院

近日,江苏省泰州市姜堰区招商局及姜堰经济开发区招商局领导一行到我院进行考察交流。 会上,姜堰区招...

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招商对接:中商产业研究院举办石墨烯项目精准招商对接会

2019年7月16日,由中商产业研究院举办的石墨烯项目对接会在福田区银盛大厦召开,贵州省、黑龙江省、安徽省...

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招商对接:我院老师陪同贺州八步区领导走访有意向投资企业

在中商产业研究院招商团队前期的对接沟通下,7月11-12日,中商产业研究院陪同贺州市八步区政府领导拜访了4...

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中商产业研究院赴安徽潜山开展医药健康产业招商专题调研

受潜山市招商中心委托,近日,中商产业研究院项目组赴安徽省潜山市开展医药健康产业招商图谱实地调研工作...

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中国国土经济学会大湾区委员会成立 中商产业研究院成为秘书长单位

2019年6月29-30日,由中国国土经济学会主办的第12次“一城三区”工作会议暨第五届中国国土经济论坛在北京...

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健康地产
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